大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产的问题，于是就整理了2个相关介绍日本房地产的解答，让我们一起看看吧。
日本的房地产怎么了？
我来给你缕一缕过去40年到现在日本房地产行业的变迁。
上一次东京奥运会是1964年，日本经济从二战后的一片废墟中重建，银行更倾向于借钱给持有土地的人。
随后土地不断升值，就算遇到石油危机等金融危机时，土地贬值幅度也非常有限，所以当时的人们就认为只要持有土地就无论做什么生意都不会失败。
这个土地神话，在遭遇了广场协议的日元大幅升值后逐步吹起了日本史上最大的房地产泡沫。而1990年泡沫破灭后，全国各地跌得一地鸡毛。
在1985--1993年之间买房子的日本人，都经历了地狱般的还贷模式：房产价格下跌，贷款利息上涨，就算把房子还给银行，还要欠一***债。而这些人的孩子就是现在20-30岁的年轻人，从小看到父母一辈被房子拖累，导致现在的日本年轻一代买房置业非常谨慎。
但是，日本房地产从1995年开始连续将近20年低迷后，终于从2012年的安倍经济的催生下走出了一波强健的走势。以东京为首的大都市圈的住宅房产以年平均8%的增长率，连续5年持续升值。尤其是最近政府主导的观光立国，引入外国人才的政策奏效，吸引了大批短期，长期访问日本的外国人。
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日本房产的物美价廉，对国内来的购房客来讲同样具有极大的诱惑力。在东京一个3LDK（约80平米，相当于国内的小三室一厅）的高层公寓，假设是20年前造的，由于日本泡沫经济后房价一直走跌，那么现在的价值也就是2000万日元（125万人民币）左右，甚至有些地方1000万（62万人民币）日元就足够了。近几年来，随着安倍政府打出“观光立国”的牌子，降低了入国审查的门槛，国人藉此得以以各种身份进入日本，这其中一些生意人在游玩中就以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机，于是，投资日本房地产就渐渐在访日国人中一点点的展开了。必须感慨现在国人的实力和速度，先是在以东京为主的关东地区开花，然后西征大阪南进冲绳北上北海道在日本买房定居也我是的一个“大目标”，在日本买房的好处有很多： 1.既安定又有高收益率。 2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。 3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。 4.日本的房地产买卖透明。 5.拥有永久所有权，我国就只有70年的期限，过了就得归还了。
近年，中国房价一飞冲天。相比之下，日本的建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。因此，东京大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上，据日本自己的统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。
现在投资日本房产还是很靠谱的，日本的房产市场十分稳定，特别是租赁市场。如果有闲钱与其放在国内做理财，不如可以放眼日本市场,相比其他海外置业，日本属于发达国家中最安全的！而且离国内最近。日本现在政策对外国人买房是持开放态度的。有很多优惠政策！另外，还有东京奥运会会加速日本经济的推动。当然日本房价在近几年也是涨了几波了。
在日本买房有以下几点优点:第一，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。因为有些人在日本买房也只是想投资，而不是就居住在日本，而且不用为了房子总是去日本，只要交给中介公司就好。第二便是日本购房容易获得往返日本签证
此外,日本从来新楼也不缺,因为可振兴经济,所以各界也乐于见到新楼推出及涌入市场。 更为甚者,是日本本造独立屋,一旦楼议达22年以上,银行便不再承认是资产,即不可再做按揭借钱。
当前投资日本房产有两个好处，一是公寓价格涨势平稳，且租金收益不错；二是户建（独立屋）投资额低，租售比高，投资回收快，但户建折旧大，维护成本不低，作为房产投资还要谨慎
随着日本新生儿人口减少和老龄人口的增加，日本原有的房屋已经有很多变成了空房。而年轻人和工作的人都去往东京等大都市。
这就导致了地方人口稀疏的地方产生了人口不够的情况，税收不足。越是税收不足，地方就越拿不出钱来为周围的道路交通环境。导致人口越来越少，没有人居住，所以房子自然就空了下来。
现在日本很多地方的房子都是一块日元，就可以买下来，也就是人民币几分钱哟。
但是他们的房屋都非常陈旧，马上就需要更新的那一种。在日本，拆房屋就必须要清理垃圾，而且价格不菲。
还有每年的固定资产税。
而几乎免费的价格其原因就是。拖延了很多年的固定资产税，等着新房主马上交钱的。
所以建议看什么不要光看价格，要看它背后的背景哟。
我是小豆柴，有什么关于日本的事情问我哦。😁
上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
韭菜如果割的太快，根就会坏死，再也长不出来，房价上涨到天的时候，日本房价飞机失去了重心，重重摔了个稀巴烂，炒房团***的不在少数，违约房贷的比比皆是，经济危机忽然而至，货币大福贬值，物价飞涨，房子降价了，老百姓手里的钱却贬值了，刚需还是买不起下跌后房子，所以严控房价上涨是我们的当务之急，否则泡沫终究会破，失去的可能不仅仅是二十年！！！
到此，以上就是对于日本房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产的2点解答对大家有用。
