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什么样的房子才是真正的地铁房，买地铁房一定会涨价吗？
许多人都认为房子靠近地铁，交通方便，房价就一定会涨。这是错误的 想法。
就好比一只股票受到利好，可能出现的只是一个短期和小幅度的上涨一样，这是一个短暂的效应，长期还是要看人口红利支撑，还是要看一个薪资实力和需求综合判断的。
对于未来的房地产来说，两极分化是必然的结果。
所以对于未来的房产你要分清楚自己的需求，然后从根本上考虑购房的理由。
如果是刚需的，那么应该是选择自己喜欢的城市，喜欢的环境，喜欢的户型入手。
但如果是投资，那么未来毫无疑问是属于一线和新一线的天下，因为只有他们才能够长期获得人口红利的流入和支撑，并且在这些红利下，能够推动当地的经济发展。
同时，对于这些地方的配套来看，也是相当优越的，不仅有好的学校，还有较为发达的医院，更加有不错的环境。
因此，综合来看，房子是否会涨，和买地铁房并没有太大的关系，长期还是要看人口和一个经济地方站驱动，这才是支撑房价的根本。
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嘿嘿，谈谈我的看法。
地铁房，顾名思义是离地铁比较近的房子。好的地铁房我认为有几个要素。
一是线路客流大，客流大意味沿途的需求多，这样地铁房的区域价值才能很好体现出来，才有议价能力。才有变现能力。当然这种客流有的是当前的，当然其入手价格就高；有的是可预期的时间内的，入手价格低，但风险也大。
二是买地铁房的目的。是投资还是自住改善型。如果是自住，那么离地铁就不要太近，最好两站地左右，既能保持方便性，又能闹中取静。因为地铁站客流大，商贩多，环境嘈杂，所以自住就有缺陷。如果是投资或者出租，就离地铁比较近合适，客人更需要便利。当然，最好不要在地铁轨道100米范围内，有可能有振动，有的地铁会在地面行驶的，则噪音大。尽管技术和防范措施有，防患于未然也是好的。
第三，是小区环境。如果有车位，物业好，则是首选，不但自住好，出租或者投资也会比较理想。
三是楼层和户型。无疑户型好，利用率高的房子更受到青睐。另外就是室内面积。对于理想效果，房间为两居或者三居合适。对于商用的，则楼层低比较合适，对于自住则依据家庭人员身体和整栋楼层高度来定。一般低层方便，但是卫生和环境更为嘈杂。
四是城市区域。当然一线城市升值潜力最好，有的城市地铁是为了新城发展，所以区域都是不繁华地区，从投资角度来说周期比较长。
大家有什么看法，也欢迎一起讨论。
感谢您的邀请，希望我的回答对您有帮助
1、步行400米内称为正地铁房，800米内称为准地铁房，1.5公里内称为近地铁房
2、地铁拉伸城市骨架，未来的人买房更注重居住舒适度，地段、地铁、居住舒适度是核心标准
3、800米内地铁房交通方便，抗跌能力强
开发商宣传的地铁房，应该是属于北上广深这样的地方，所衍生出来，也称之为十分钟商圈，也就是说骑自行车可以十分钟到达，步行半小时可以到达，也就是说距离地铁三公里之内的房子，都可以称作地铁房，实际真正的地铁房，15分钟之内可以走路到达的房子，属于真正的地铁房。
地铁房不见得一定会涨，但是在房价上升的时候，房价涨的会更多一点，在房地产下行的时候，房价跌的时候可能会更少一点，不仅仅是地铁房，包括学区房，小户型，特色房，都有这些功能，小户型的房子，农村人比较喜爱，总价比较低，他们就喜欢用低价买房子，这样就可以给儿子娶媳妇了，特色房就是那些海边，江景房，别墅，大SOHO，以及一些特殊的房子，小区逼格高，人车分流，等等，非常人性化的设计，这些房子，都会具有和地铁房一样的能力和功效，这也算是有特色的房子。
识别地铁房，就是看一看能不能15分钟走到，如果能走到，说明就是地铁房，特别是在大城市，不过兰州这样的小城市，可以缩短到十分钟，十分钟之内可以走到，就可以算得上地铁房，十分钟能走多远，按照大城市的标准，按照部队的行军方法，每小时6到8公里，十分钟时间，不得超过1.5公里。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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